Kira Fiyatları Düşüyor! Ev Sahipleri İçin Endişe Verici İddia!
Ev sahibi olma hayali kuranlar için umut verici bir açıklama yapıldı. Fiyatlardaki %40’a varan indirim için iki aşamalı bir model öneriliyor.
Konut fiyatlarındaki artış, büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca kişinin ev sahibi olma hayalini zorlaştırıyor. Ancak, sektörün önde gelen isimlerinden biri olan KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 17 Haziran'da yaptığı açıklamayla bu durumu değiştirebilecek bir plan sundu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) çatısı altında kamu ve finans kurumlarına ulaşan Yılmaz, iki aşamalı bir strateji ile fiyatların yüzde 40’a kadar düşebileceğini belirtti. Bu model, hem arsa maliyetlerinin azaltılmasını hem de krediye erişimin kolaylaştırılmasını amaçlıyor. Öneriler, kısa vadede konut arzını artırmayı, uzun vadede ise piyasa dengesini sağlamayı hedefliyor.
Arsa Maliyeti Konut Fiyatlarını Etkiliyor
Ziya Yılmaz, konut üretiminin önündeki en büyük engelin yüksek arsa fiyatları olduğuna inanıyor. Avrupa'daki projelerin sadece yüzde 15-20'sini oluşturan arsa maliyetleri, Türkiye'de yüzde 40-50 seviyelerine ulaşmış durumda. Bu durum, müteahhitlerin maliyetlerini artırarak satış fiyatlarına doğrudan etki ediyor. Yılmaz, çözüm olarak kamunun sahip olduğu arsaların özel sektöre ödeme vadesi ve belli şartlar dahilinde devredilmesini öneriyor. Böylece üreticiler, arsa için peşin sermaye harcamadan inşaata başlayabilirler.
Modelin İşleyişi Nasıl Olacak?
Önerilen modelin temel unsurlarından biri, arsa maliyetinin proje bütçesinin yüzde 10-20'sine indirilmesidir. Ayrıca, arsayı alan firmaların en geç 3 yıl içinde projeye başlaması zorunluluğu bulunacak. Bu uygulama, arsa spekülasyonunun önüne geçecek. İhale sistemi aracılığıyla arzın dengeli bir şekilde artması sağlanacak. Ziya Yılmaz, bu modelin uygulanmasıyla konut üretiminde önemli bir hız kazanılacağını ifade etti.
Kredi Erişiminde Yenilikçi Yaklaşım
Bu planın ikinci aşaması, krediye erişimin genişletilmesini kapsıyor. Özellikle ikinci konut alımlarında uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini dile getiren Yılmaz, bunun yatırımcıyı tekrar sektöre çekmek için kritik olduğunu belirtti. Ayrıca, kiralık konut arzının da bu şekilde artması bekleniyor. Böylelikle hem satış hem de kiralama pazarında bir rahatlama sağlanabileceği öngörülüyor. Sektör temsilcileri, bu yaklaşımın orta vadede fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacağını düşünüyor.
Gerçekleşirse Neler Olacak?
Ziya Yılmaz'ın sunduğu iki aşamalı çözüm planı, hayata geçirilirse piyasada önemli değişikliklere yol açabilir. Fiyatlarda yüzde 40’a kadar bir düşüş mümkün görünüyor. Proje süreleri daha kısa hale gelecek ve konut arzı daha düzenli bir biçim alabilir. Kiralık konut pazarında da rahatlamalar bekleniyor. Şu an için bu önerilere dair resmi bir karar olmamakla birlikte, önümüzdeki günlerde kamuoyunda yoğun tartışmalara sahne olması bekleniyor.
