Kiralar Uçuyor! Yürek İsterken En Çok Artan İllerde Yaşamak

Bir rapora göre, İstanbul, kira artışlarında diğer tüm şehirleri geride bırakarak dikkat çekici bir sıçrama gösterdi; New York ise en yüksek kira ortalamasıyla öne çıktı. Küresel ölçekte konut kiralarındaki yükseliş, özellikle büyük şehirlerde belirgin bir hal aldı. Deutsche Bank ekibi tarafından yayımlanan bu rapor, mevcut kiraların yanı sıra son beş yılda yaşanan fiyat değişikliklerini de kapsamlı bir analizle ele aldı. Rapordaki çarpıcı bulgulardan biri, İstanbul’un 2020-2025 arasında kira fiyatlarının en hızlı şekilde yükseldiği şehir olarak kaydedilmesiydi. 3 odalı daireler üzerinden yapılan değerlendirmelerde, veriler dolar cinsinden, şehir merkezindeki yaşam maliyetlerindeki büyük değişimleri gözler önüne serdi.

İstanbul, Küresel Kira Artışında Zirveye Yerleşti

Deutsche Bank'ın araştırması, İstanbul’un son beş yılda kira bedellerinin en çok arttığı şehir olduğunu ortaya koydu. 2020 yılında 3 odalı bir dairenin ortalama kirası 602 dolar seviyesindeyken, bu rakam 2025 yılı itibarıyla 1.764 dolara çıkarak %193,1’lik bir artış sergiledi. İstanbul’un ardından Riyad %151,7, Buenos Aires %90,8 ve Mexico %87,7 ile bu listeyi takip ediyor. Raporda, İstanbul’daki artışın, şehirdeki arz ve talep dengesizliği ile yüksek enflasyon oranlarıyla ilişkili olduğuna dikkat çekildi.

İstanbul, Yine de En Pahalı Şehirler Arasında Değil

Diğer ilginç bir bulgu ise, İstanbul’da kira fiyatlarının yüksek olmasına rağmen, küresel ölçekte nispeten düşük kaldığıydı. Ortalama kira fiyatı sıralamasında İstanbul, 69 şehir arasında 53. sırada yer aldı. Bu durum, İstanbul’un hızla yükselen kira bedellerine karşın, hâlâ birçok uluslararası metropole göre daha uygun konut fiyatlarına sahip olduğunu gösteriyor. Ancak bu eğilimin sürmesi durumunda sıralamanın da yukarı yönlü değişebileceği tahmin ediliyor. Özellikle dolar cinsinden bu denli yüksek artış, yabancı yatırımcıların ilgisini de artırabilir.

New York, Kiralar Açısından Açık Ara Önde

Raporun kira verilerine göre New York, 3 odalı bir dairede yaşamanın en pahalı olduğu şehir olarak belirlendi. Kentte ortalama kira bedeli 8.388 dolar olarak saptandı. Bu rakamla New York, diğer şehirlerin oldukça üzerinde bir maliyet sunuyor. Singapur 6.216 dolar, Boston 6.091 dolar, Londra 5.560 dolar ve San Francisco 5.424 dolar ile onu takip ediyor. Bu şehirler, yüksek gelir seviyelerine rağmen konut piyasasında önemli erişim sorunları yaşamaktadır.

Avrupa'da Amsterdam, Paris ve Münih Zirvede

Avrupa şehirleri arasında da ilgi çekici rakamlar yer almakta. Amsterdam'da 3 odalı bir dairenin ortalama kirası 4.230 dolar olarak belirlendi. Paris’te bu rakam 3.592 dolara, Münih'te 3.377 dolara, Milano’da ise 3.250 dolara kadar ulaştı. Avrupa’daki yüksek kira oranlarının çoğu, konut arzının sınırlı olmasından ve sıkı düzenlemelerden kaynaklandığı ifade edildi. Almanya ve Fransa gibi ülkelerde sosyal konut politikalarının yetersizliği, bu şehirlerdeki kira artışlarını hızlandırıyor.