Konut Pazarında Şok Gelişme! Satışlar Durma Noktasına Geldi, Fiyatlar Çakıldı!

Yüksek faiz oranlarının etkisi, konut kredisi alma sürecini her geçen gün daha da zorlaştırırken, gayrimenkul piyasasında duraksama belirgin bir şekilde hissedilmeye başlandı. Satışlardaki yavaşlama, mülk sahiplerinin gayrimenkullerini nakite çevirme taleplerini artırdı; bu durum, piyasalarda fiyatların gerileyebileceği beklentisini pekiştiriyor.

KONUT ARZINDA GÖRÜLMEYEN ARTIŞ

Gayrimenkul analistlerine göre, özellikle 2025 Mayıs’ından itibaren büyük şehirlerdeki satılık konut ilanlarında kaydadeğer bir artış gözlemlendi. Emlak ilanı platformlarında ortaya çıkan bu durum, yalnızca bir arz fazlası değil; aynı zamanda ekonomik koşulların mülk sahipleri üzerindeki etkisinin de açık bir göstergesi olarak yorumlanıyor.

KREDİLE EV SATIN ALMAK KALDIĞI GÜÇLEŞTİ

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut kredisi faiz oranlarının önemli ölçüde artmasının alım gücünü önemli ölçüde azalttığını dile getirerek, kredi ile ev sahibi olmanın neredeyse imkansız duruma geldiğini belirtti. “Yatırım amaçlı olarak edinilen ikinci ya da üçüncü konutlar, günümüzde mülk sahipleri için zor birer yük haline dönüşmüş durumda. Artan enflasyon ve yaşam maliyetleri, birçok ev sahibini mülklerini satarak nakit elde etme arayışına yönlendiriyor” şeklinde konuştu.

KİRA ARTIŞLARI MALİYETLERİ DENGELEYEMİYOR

Son yıllarda hızla yükselen kira fiyatlarına rağmen, sağlanan gelir çoğu zaman bakım, vergi ve potansiyel kredi giderlerini dahi karşılamaya yetmiyor. Bu sebeple gayrimenkul sahipleri, yatırımlarını nakde dönüştürme gayreti içinde. Fakat bu süreçte satışa sunulan konut sayısının hızla artması, alıcıların aynı hızda piyasaya girmemesiyle birlikte dengesizliği artırıyor.

FİYAT FARKLILIKLARI VE TEMKİNLİ DURUŞ

Aydemir, aynı bölgede benzer özellikteki daireler arasında dahi dikkat çekici fiyat farklılıkları oluştuğunu vurgulayarak, "Bazı satıcılar hala geçmiş dönem fiyatlarına tutunmaya çalışıyor; ancak alıcılar, ekonomik belirsizlikler ve yüksek faizler sebebiyle temkinli bir tutum sergiliyor. Fiyatların daha da düşmesini bekleyenler, alım kararlarını ertelemeye yöneliyor” ifadelerini kullandı.

FİYATLARDA YAVAŞ BİR GERİLEME BEKLENİYOR

Uzmanlar, piyasada henüz net bir denge sağlanmadığını belirtirken, satışa çıkarılan konut sayısının artması sonucunda önümüzdeki günlerde fiyatlarda aşamalı bir düşüş yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Mevcut durumda dikkat çeken eğilim, mülklerin hızlı bir şekilde elden çıkarılma çabası. Ancak mevcut alım gücünün bu arzla örtüşmemesi, emlak piyasasının dengeye ulaşmasını geciktiriyor.