Tapu Sahipleri Dikkat! Yeni Ek Masraflar Binlerce Lira Artış Gösterdi!
Ev alırken yalnızca konut fiyatını değil, tapu harcı, emlak komisyonu ve KDV gibi ek masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Türkiye'de tapu harcının kimin tarafından ödeneceğini ve ne tür maliyetlerin sizi beklediğini bilmeden alım yapmayın.
Gayrimenkul satın alırken, yalnızca konutun satış bedelini ödemek yeterli olmuyor. Türkiye'de, tapu harcı, emlak komisyonları ve diğer birçok masraf alıcılar için önemli bir mali yük oluşturuyor. Ayrıca, yasada bu giderlerin kimler tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmiş olsa bile, pratikte durum farklılık gösteriyor.
TAPU HARCI KİME AİT? UYGULAMA NASIL İŞLİYOR?
Resmi mevzuata göre, tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda, yani yüzde 2'şer payla ödenmelidir. Ancak Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında yaygın olarak benimsenen uygulama, bu masrafın tamamının alıcıya yüklenmesi yönündedir. Böylece alıcı, toplamda yüzde 4'lük harcı tek başına üstlenmektedir.
Ayrıca, bu harçlar genellikle satış fiyatı üzerinden değil, belediyeler tarafından belirlenen rayiç değerler üzerinden hesaplanmaktadır. Bu durum, devletin vergi kaybına yol açmaktadır. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın, gerçeğe uygun satış bedeline dayanan bir sistem üzerinde çalıştığı biliniyor.
KOMİSYONLAR VE KDV YÜKÜ
Gayrimenkul danışmanlığı için ödenen komisyonlar da bu sürecin maliyetinin önemli bir unsuru. Türkiye'de alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 oranında komisyon talep edilebiliyor. Üstelik bu komisyonlara yüzde 20 oranında KDV de ekleniyor. Bu durum, ev almak isteyen bireylerin bütçesinden önemli bir miktarın çıkmasına sebep oluyor.
DÜNYA ÖLÇEĞİNDE TÜRKİYE’NİN DURUMU
Denge Değerleme'nın gerçekleştirdiği uluslararası bir çalışma, Türkiye'nin gayrimenkul alım-satım maliyetleri açısından dünya genelindeki ortalamanın altında yer aldığını ortaya koyuyor. 40 ülkeyi kapsayan bu araştırmaya göre, küresel işlem maliyetinin ortalaması yüzde 11,7 iken, Türkiye bu oranın oldukça gerisinde kalmaktadır.
KİM, HANGİ ÜLKEDE NELER ÖDÜYOR?
İngiltere, Kanada, ABD, Avustralya, İsveç ve İspanya gibi ülkelerde emlak danışmanlığı ücretinin yalnızca satıcı tarafından ödendiği gözlemleniyor. Türkiye'de ise hem alıcı hem de satıcıdan komisyon almak yaygın bir durumdur. Kiralama süreçlerinde de benzer bir durum söz konusudur; yurtdışında komisyon genellikle ev sahibinden alınırken, Türkiye'de kiracı da bu masrafı karşılamak zorunda kalıyor.
NEDEN DİKKAT ETMELİYİZ?
Gayrimenkul edinirken, yalnızca mülkün fiyatını değil, ek giderlere de hazırlıklı olmalıyız. Tapu harcı, komisyon, KDV ve diğer yasal maliyetler toplam gideri önemli ölçüde artırabilir. Bu nedenle, alım-satım öncesi tüm masrafların hesaplanarak hareket edilmesi, sürpriz ödemelerin önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
